Overvejer du at sælge din andel?

 

Her er en række gode råd til dig, som overvejer at sælge din andel.

Hvis du vil sælge din andel, skal du starte med at give administrator besked herom. Administrator vil efter modtagelse af din anmodning sende dig en bekræftelse samt relevante oplysninger i forbindelse med salget.

Vurderingsrapport mm.

Når du har besluttet dig for at sælge din andel, skal der udarbejdes en vurderingsrapport af din lejlighed samt en el- og en vvs-synsrapport. Du skal selv sørge for at aftale tid med vurderingsmanden og bestyrelsen, som også skal være til stede under vurderingen.

Salgspris

Den maksimale salgspris udregnes efter bestemmelserne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Det betyder, at du maksimalt kan sælge din andel til:

værdien af din andel + forbedringer i din lejlighed +/- vedligeholdelse af din lejlighed

Værdien af din andel fastsættes hvert år på den ordinære generalforsamling. Forbedringer i lejligheden og tillæg/fradrag for vedligeholdelse værdisættes af vurderingsmanden.

Ved køb og salg af en andel tilbageholder foreningen et fast beløb på 20.000 kr. i tre uger efter overdragelsen, så køber har mulighed for at konstatere og anmelde skjulte fejl og mangler.

Overdragelse af andel

Du har mulighed for at overdrage din andel til en person, som du er beslægtet med i lige op- eller nedstigende linje, søskende eller en person, som du har boet sammen med i mindst to år. Du kan ligeledes overdrage din andel til en anden andelshaver, hvis I bytter lejlighed indbyrdes.

Udbud til ventelister

I A/B Nørre Søgade 33 har vi valgt at have ventelister i forbindelse med salg af andelslejligheder. Personer indskrevet på ventelisterne får først tilbud om at købe den andel, der er til salg. Vi har tre ventelister - en intern, en ekstern og en åben venteliste.

Ifølge foreningens vedtæger har bestyrelsen fire uger, fra administrator modtager din anmodning, til at finde en eventuel køber fra ventelisterne. Derfor er det vigtigt, at du opsiger din lejlighed i god tid, inden du ønsker at fraflytte.

Når administrator har modtaget din anmodning, sender hun salgsoplysningerne til bestyrelsen. Bestyrelsen sørger herefter for at udbyde din andel til ventelisterne. Udbuddet foregår ved udsendelse af e-mails. Hvis der ikke er interesserede købere fra ventelisterne, skal du selv finde en køber.

I forbindelse med udbuddet til ventelisterne skal mulige købere have lov til at se din lejlighed. Fremvisningen skal du selv stå for.

Uanset om du overdrager din andel, om din andel skal udbydes til ventelisterne eller om din andel skal sælges via en mægler, så skal du have udarbejdet vurderingsrapport, el- og vvs-synsrapport.